NOWOCZESNY OBIEKT MEDYCZNY 398 m² | TARNÓW | 3 489 m² DZIAŁKI | GOTOWY DO NATYCHMIASTOWEGO UŻYTKOWANIA
Cena: 2 950 000 zł netto.
Na sprzedaż nowoczesny, kompleksowo zmodernizowany obiekt usługowy o funkcji medycznej, zlokalizowany przy ul. Starodąbrowskiej 22 w Tarnowie.
Nieruchomość przeszła całkowitą modernizację w latach 2025 2026. Obiekt jest przygotowany do rozpoczęcia działalności medycznej bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów inwestycyjnych. Posiada również wszystkie wymagane odbiory ( m.in. SANEPID i STRAŻ POŻARNA), jak również został w pełni przystosowany do prowadzenia działalności medycznej.
To propozycja skierowana zarówno do podmiotów medycznych poszukujących gotowej placówki, jak i inwestorów zainteresowanych nieruchomością z dodatkowym potencjałem rozbudowy.
1. BUDYNEK 398 m² POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ
Budynek posiada 398 m² powierzchni użytkowej, przy powierzchni zabudowy wynoszącej 443,63 m².
Obiekt został wykonany w technologii tradycyjnej murowanej z elementami drewnianymi i posiada ocieplenie styropianem o grubości 15 cm. Dach płaski, jednospadowy, oparty na konstrukcji stalowo-drewnianej, został całkowicie wymieniony na nowy oraz odpowiednio ocieplony.
Wnętrza wykończono w sposób trwały i funkcjonalny, z wykorzystaniem wysokiej jakości płytek ceramicznych.
Nowoczesne instalacje i infrastruktura:
nowa klimatyzacja oraz wentylacja mechaniczna objęte gwarancją,
platforma schodowa prostoliniowa z odbiorem SANEPID
nowe instalacje wodno-kanalizacyjne z doprowadzeniem do poszczególnych gabinetów,
nowa instalacja centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami z gwarancją,
ogrzewanie z miejskiej sieci MPEC,
kompletna i nowa instalacja elektryczna wraz z doprowadzonymi przewodami internetowymi do każdego gabinetu i recepcji.
Fabrycznie nowy system alarmowy,
instalacje teletechniczne,
fabrycznie nowy monitoring zewnętrzny i wewnętrzny,
nowoczesna stolarka okienna PCV,
przyłączenie do miejskiej sieci kanalizacyjnej.
Kompleksowo wykonane instalacje pozwalają na sprawne rozpoczęcie działalności bez konieczności przeprowadzania dodatkowych prac modernizacyjnych.
________________________________________
2. PRZEMYŚLANY UKŁAD FUNKCJONALNY
Układ budynku został zaprojektowany z myślą o działalności medycznej, zapewniając wygodną komunikację, odpowiednią organizację pracy personelu oraz komfort pacjentów.
W skład obiektu wchodzą m.in.:
reprezentacyjna recepcja z poczekalnią,
zespół toalet, w tym toalety damskie i męskie oraz toaleta przystosowana dla osób z niepełnosprawnościami,
10 funkcjonalnych gabinetów lekarskich,
biuro dyrektora,
dodatkowe pomieszczenie biurowo/sanitarne,
szeroki i wygodny ciąg komunikacyjny,
dwa niezależne wejścia do budynku.
Rozkład pomieszczeń daje możliwość prowadzenia działalności medycznej w sposób uporządkowany i zapewniający pacjentom odpowiedni poziom prywatności:
________________________________________
3. DZIAŁKA 3 489 m² I MOŻLIWOŚĆ DALSZEJ ZABUDOWY
Dużym atutem nieruchomości jest działka o łącznej powierzchni aż 3 489 m².
Teren bezpośrednio wokół budynku został zagospodarowany i obejmuje:
nową nawierzchnię z kostki brukowej,
około 30 40 miejsc parkingowych,
plac manewrowy,
wygodną przestrzeń komunikacyjną wokół obiektu.
Dodatkowy potencjał inwestycyjny
W skład sprzedawanej nieruchomości wchodzi również niezabudowany teren o powierzchni około 13 arów.
Według założeń wskazanych w ofercie, teren ten daje możliwość dalszego komercyjnego wykorzystania, w tym realizacji kolejnego obiektu medycznego o znacznie większej kubaturze (nawet do 700m²)
Dla inwestora oznacza to możliwość dalszego rozwoju nieruchomości i zwiększenia jej potencjału dochodowego.
Dostęp do nieruchomości
bezpośredni wjazd od strony ul. Starodąbrowskiej,
bardzo bliska dostępność komunikacji miejskiej w różnych kierunkach miasta bezpośrednio przy ulicy Starodąbrowskiej.
bezpośrednie sąsiedztwo Specjalistycznego Szpitala im. E Szczeklika w Tarnowie
parking utwardzony kostką brukową na około 40 pojazdów
________________________________________
4. LOKALIZACJA
ul. Starodąbrowska 22, Tarnów
Nieruchomość znajduje się w otoczeniu intensywnej zabudowy mieszkaniowej oraz usługowej, co zapewnia bardzo dobre warunki do prowadzenia działalności skierowanej do lokalnych mieszkańców.
Zgodnie ze Studium Zagospodarowania teren oznaczony jest symbolem U, co pozwala na szeroki zakres wykorzystania nieruchomości usługowej, obejmujący m.in.:
usługi ochrony zdrowia,
administrację,
handel do 2 000 m²,
usługi turystyczne,
działalność hotelową.
________________________________________
DLACZEGO WARTO?
To nieruchomość, która łączy gotową infrastrukturę medyczną, dużą powierzchnię działki oraz możliwość dalszego rozwoju inwestycji.
Najważniejsze atuty:
398 m² powierzchni użytkowej
3 489 m² działki
funkcja medyczna i przygotowanie do prowadzenia działalności
kompleksowa modernizacja wykonana w latach 2025 2026
brak konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów na podstawowe wyposażenie techniczne budynku
nowa klimatyzacja i wentylacja mechaniczna
ogrzewanie MPEC
nowe instalacje elektryczne, wod-kan. i CO
monitoring oraz system alarmowy
około 30 40 miejsc parkingowych
dwa niezależne wejścia
platforma schodowa dla osób niepełnosprawnych
około 13 arów dodatkowego terenu inwestycyjnego
najlepsza z możliwych lokalizacja w Tarnowie
możliwość dalszego zwiększenia potencjału nieruchomości poprzez rozbudowę
Dokumentacja
Nieruchomość posiada aktualną dokumentację techniczną oraz operat szacunkowy wykonany przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego, potwierdzający stan techniczny obiektu oraz zakres przeprowadzonej modernizacji.
Dokumentacja dostępna jest do wglądu dla poważnie zainteresowanych klientów.
Cena: 2 950 000 zł + VAT
Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia prezentacji nieruchomości.