! Atrakcyjna działka inwestycyjna 59,5 ara z MPZP!

Na sprzedaż wyjątkowy teren inwestycyjny zlokalizowany przy ul. Szujskiego w Tarnowie. Nieruchomość charakteryzuje się świetną ekspozycją, płaskim ukształtowaniem terenu oraz pełnym potencjałem komercyjnym wynikającym z obowiązującego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego.

Lokalizacja i parametry gruntu:
* Tarnów, ul. Szujskiego.
* Łączna powierzchnia: 59,50 ara (kompleks składa się z 3 działek sprzedawanych jako jedna całość).
* Wymiary: ok. 60 x 105m (kształt zbliżony do prostokąta).
* Ukształtowanie i stan: teren płaski, aktualnie porośnięty krzewami i samosiejkami.
* Dostęp do drogi: bezpośredni dojazd drogą asfaltową.

Przeznaczenie w MPZP (Strefa 9U oraz częściowo 23MN)
Przeważającą część gruntu stanowi teren oznaczony symbolem 9U (tereny zabudowy usługowej) z niewielkim udziałem strefy 23MN (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej).

Przeznaczenie podstawowe (dla 9U): Usługi komercyjne- m.in. handel detaliczny, biura, obiekty gastronomiczne, finansowe, ubezpieczeniowe, edukacyjne, usługi bytowe oraz drobne rzemiosło.

Przeznaczenie dopuszczalne:
* Funkcja mieszkaniowa w obiekcie usługowym (do 20% powierzchni użytkowej budynku).
* Zaplecze gospodarcze i techniczne usług.
* Obiekty małej architektury, urządzenia terenowe, dojścia i dojazdy.

Wytyczne urbanistyczne i wskaźniki zabudowy dla strefy 9U:
*Maksymalny wskaźnik zabudowy: 30% powierzchni.
*Minimalny teren biologicznie czynny:*40%
* Maksymalna wysokość zabudowy: do 20,0 m.
* Geometria dachów: dachy płaskie (z dopuszczeniem łukowych).
* Obsługa parkingowa: min. 1 miejsce postojowe na każde 40m2 powierzchni użytkowej usługi (do zrealizowania w granicach inwestycji).

Infrastruktura techniczna: nakaz stosowania ekologicznych źródeł ciepła (gaz, prąd, sieć miejska, pompy ciepła; wykluczone paliwa stałe).
Media: wszystkie media (gaz, prąd woda, kanalizacja) znajdują sie w pasie drogowym.

Ograniczenia: brak możliwości realizacji typowych placów składowych/magazynowych oraz parkingów dla pojazdów >3,5t

Działka jest świetnie skomunikowana, jej lokalizacja bezpośrednio przy ulicy Szujskiego zapewnia łatwy i szybki dostęp zarówno do centrum miasta jak i do węzła autostrady A4 Kraków- Rzeszów.

Cena: 4 950 000 zł netto (należy doliczyć podatek 23% VAT)
Serdecznie zapraszamy na prezentację nieruchomości w terenie!