TARNÓW UL. GRUNTOWA - DZIAŁKA 4,41 ARA Z MEDIAMI I MPZP

Szukasz miejsca pod własny dom w Tarnowie, ale nie potrzebujesz dużej parceli, której utrzymanie będzie zabierało każdy wolny weekend? Ta nieruchomość przy ul. Gruntowej może być dobrym rozwiązaniem dla osób, które chcą połączyć własny ogród z wygodą miejskiej lokalizacji. Powierzchnia 4,41 ara jest na tyle duża, aby zaplanować dom, podjazd i prywatną przestrzeń do wypoczynku, a jednocześnie na tyle kompaktowa, aby ograniczyć późniejsze koszty ogrodzenia, urządzenia terenu i pielęgnacji ogrodu. Przedmiotem sprzedaży są działki ewidencyjne nr 80/7 i 346/19, obręb 199, tworzące nieruchomość o łącznej powierzchni około 441 m2. Nieruchomość posiada założoną księgę wieczystą. Położenie w granicach Tarnowa daje dostęp do pełnej infrastruktury miasta, a usytuowanie przy bocznej ulicy pozwala zachować spokojniejszy charakter najbliższego otoczenia.

REGULARNY KSZTAŁT I PŁASKI TEREN

Działka ma kształt zbliżony do prostokąta. Jej szerokość od frontu wynosi około 17,5 m, a długość około 25 m. Takie proporcje ułatwiają analizę możliwości posadowienia budynku, rozmieszczenia strefy wejściowej, podjazdu oraz części ogrodowej. Płaskie ukształtowanie terenu jest kolejnym praktycznym atutem - przy odpowiednio dobranym projekcie nie trzeba dopasowywać domu do dużych spadków czy skomplikowanej rzeźby działki. Nieruchomość jest obecnie niezabudowana. Teren porasta trawa, znajdują się na nim pojedyncze niewielkie drzewa, dzięki czemu nowy właściciel otrzymuje praktycznie otwartą przestrzeń do urządzenia według własnego pomysłu. Nie ma tutaj istniejących budynków, które ograniczałyby sposób zagospodarowania lub wymagały rozbiórki. Do usunięcia pozostaje fragment starego betonowego ogrodzenia, co warto uwzględnić przy przygotowaniu terenu pod przyszłą inwestycję.

Niewielka powierzchnia może być szczególnie atrakcyjna dla osób aktywnych zawodowo, często wyjeżdżających albo po prostu takich, które chcą korzystać z zalet własnego domu bez obowiązku stałego zajmowania się rozległym ogrodem. To także mniej powierzchni do koszenia, krótsze ogrodzenie do wykonania i możliwość skoncentrowania budżetu na samym budynku oraz jakości zagospodarowania posesji.

BEZPOŚREDNI DOSTĘP DO DROGI PUBLICZNEJ

Działka posiada bezpośredni dostęp do gminnej drogi publicznej. Dojazd odbywa się boczną drogą o nawierzchni szutrowej. Dzięki temu nie ma konieczności organizowania dojazdu przez prywatne nieruchomości czy korzystania z udziałów w drodze wewnętrznej. Położenie przy bocznej drodze będzie plusem dla osób, które chcą mieszkać w mieście, ale nie bezpośrednio przy jednej z głównych ulic. W najbliższym sąsiedztwie ruch ma charakter przede wszystkim lokalny, a sama okolica jest spokojna. Jednocześnie w niedużej odległości znajdują się sklepy, szkoła, komunikacja miejska oraz szybki wyjazd w kierunku ważniejszych tras.

MPZP 6.MNU - KONKRETNE ZASADY ZABUDOWY

Cała nieruchomość objęta jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i znajduje się w terenie oznaczonym symbolem 6.MNU - zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z funkcją usługową oraz 3.KDD oznaczającym drogi. To ważne dla kupującego, ponieważ już przed zakupem można odnieść planowany projekt do konkretnych parametrów planu, zamiast rozpoczynać proces od uzyskiwania decyzji o warunkach zabudowy.

Maksymalna powierzchnia zabudowy wynosi do 40% powierzchni działki, natomiast minimum 30% terenu powinno pozostać biologicznie czynne. Wysokość budynku mieszkalnego może wynosić do 10 m, a garażu do 6 m. Dla dachów określono kąt nachylenia połaci w przedziale 25-45 . Parametry te pozwalają szukać projektu domu dopasowanego do niewielkiej, miejskiej parceli bez rezygnowania z funkcjonalnego programu mieszkalnego. Przeznaczenie MNU daje również dodatkową elastyczność. Oprócz funkcji mieszkaniowej plan przewiduje możliwość funkcji usługowej, co może mieć znaczenie dla osoby prowadzącej niewielką działalność i chcącej połączyć miejsce zamieszkania z pracą.

MEDIA W ZASIĘGU INWESTYCJI

Jedną z najważniejszych praktycznych zalet nieruchomości jest dostępność podstawowych mediów. Prąd, wodociąg oraz gaz znajdują się na działce, natomiast sieć kanalizacji sanitarnej przebiega w drodze. Dla kupującego oznacza to korzystne położenie infrastruktury już na etapie projektowania domu i możliwość planowania przyłączy bez konieczności prowadzenia sieci z odległych części okolicy. Szczegółowe warunki wykonania przyłączy wymagają uzgodnienia z właściwymi gestorami sieci, jednak sama obecność infrastruktury na nieruchomości i w drodze może ograniczyć zakres dodatkowych prac związanych z uzbrojeniem terenu i ułatwić oszacowanie kosztów przygotowania inwestycji.

SĄSIEDZTWO, KTÓRE JUŻ WIDAĆ

Otoczenie ma charakter mieszkaniowy. W pobliżu znajdują się domy jednorodzinne oraz nowsza zabudowa bliźniacza. Z jednej strony działki pozostaje również otwarta przestrzeń pola, natomiast w dalszym sąsiedztwie widoczna jest instalacja fotowoltaiczna oraz obiekt związany z nieuciążliwą działalnością gospodarczą. Charakter najbliższej zabudowy można zobaczyć już podczas oględzin, dzięki czemu kupujący łatwiej oceni, czy takie otoczenie odpowiada jego oczekiwaniom. Działka sprawdzi się przede wszystkim dla osoby, która szuka miejskiej parceli wśród istniejącej zabudowy i nie oczekuje pełnej izolacji od sąsiadów. Prywatność można zwiększyć odpowiednim projektem ogrodu, zielenią, ogrodzeniem oraz rozmieszczeniem stref wypoczynkowych.

SZKOŁA, SKLEPY I KOMUNIKACJA W POBLIŻU

Codzienne funkcjonowanie ułatwia dobrze rozwinięta infrastruktura tej części Tarnowa. Najbliższa stacja Orlen znajduje się około 230 m od działki, Żabka około 600 m, a w rejonie ul. Hodowlanej, oddalonym o około 800 m, dostępne są kolejne sklepy i punkty usługowe. Biedronka oraz Pepco znajdują się około 1 km od nieruchomości. Dzięki temu po podstawowe zakupy nie trzeba każdorazowo jechać do centrum miasta. Szkoła położona jest około 450 m od działki, a przedszkole około 1 km. Dla rodziny z dziećmi oznacza to krótszą codzienną logistykę i możliwość ograniczenia części dojazdów samochodem. Około 300 m dzieli nieruchomość od przystanku autobusowego, co zwiększa niezależność domowników i daje dostęp do komunikacji miejskiej. Stacja kolejowa znajduje się około 2,7 km od działki. Od tarnowskiego rynku nieruchomość oddalona jest o 3,7 km.

AKTYWNY WYPOCZYNEK I DOBRY WYJAZD Z MIASTA

W pobliżu głównej drogi biegnie ścieżka rowerowa. Rzeka Biała znajduje się około 1,6 km od nieruchomości, natomiast około 5,2 km dzieli działkę od trasy VeloDunajec. Dla osób lubiących rower, spacery czy weekendową aktywność jest to możliwość szybkiego przeniesienia się z miejskiej zabudowy w bardziej otwarte i zielone tereny. Istotnym atutem dla osób dojeżdżających do pracy lub często podróżujących jest odległość około 4 km od autostrady A4. Kraków znajduje się około 80 km od nieruchomości, a Rzeszów około 88 km. Lokalizacja pozwala więc korzystać z infrastruktury Tarnowa, a jednocześnie sprawnie wyjechać w kierunku dwóch największych ośrodków regionu.

DLA KOGO JEST TA DZIAŁKA?

To propozycja przede wszystkim dla osoby, która chce wybudować własny dom w Tarnowie, ale nie potrzebuje dużej parceli. Działka pozwala stworzyć prywatną przestrzeń przy domu, a przy tym ograniczyć ilość pracy i wydatków związanych z utrzymaniem terenu. Będzie interesująca dla singla, pary, niewielkiej rodziny lub osób aktywnych, które bardziej cenią funkcjonalność i lokalizację niż rozległy ogród. Atutem jest połączenie płaskiego terenu, regularnego kształtu, bezpośredniego dostępu do gminnej drogi, obowiązującego planu miejscowego oraz podstawowych mediów znajdujących się na działce lub w drodze. Do tego dochodzi bliskość szkoły, sklepów, komunikacji miejskiej i autostrady A4. Jeżeli zamiast kilkunastu arów wymagających stałej pielęgnacji szukasz kompaktowej działki, na której najważniejsza ma być dobrze zaprojektowana przestrzeń i wygodne życie w granicach Tarnowa, warto zobaczyć tę nieruchomość na miejscu.

NAJWIĘCEJ INFORMACJI NA TEMAT NIERUCHOMOŚCI ZNAJDZIESZ NA STRONIE "GABAŃSKI NIERUCHOMOŚCI". DOSTĘPNE TAM JEST:

- Najwięcej parametrów
- Najwięcej zdjęć
- Film z nieruchomości
- Mapa z lokalizacją
- Mapa z mediami
- Mapę z MPZP
- Uchwałę MPZP

ZACHĘCAMY DO ZAGLĄDNIĘIA!

Zapraszamy do kontaktu, aby poznać więcej szczegółów i umówić się na prezentację!

Osoba prowadząca :

Tel.