DOM INWESTYCYJNY

DOCHODOWY OBIEKT NOCLEGOWY / KWATERY PRACOWNICZE
Nieruchomość idealna jako:
aparthotel
pensjonat z restauracją
najem pracowniczy wraz ze strefą stołówkową
coliving
model hybrydowy:
POZIOM -1
dodatkowa przestrzeń użytkowa - rekreacyjna (SPA, WELLNESS, STREFA KOMFORTU I RELAKSU)
kondygnacja z potencjałem aranżacyjnym
część mogąca pełnić funkcję mieszkalno-rekreacyjną
PARTER
wynajem krótkoterminowy / pokoje premium / restauracja / strefa funkcjonalna dla gości / przestrzeń usługowo-rekreacyjna na parterze / serce obiektu przestrzeń wspólna dla gości
PIĘTRO
najem długoterminowy (stabilny cashflow) / aparthotel / najem długoterminowy / pracowniczy / krótkoterminowy / coliving

najwyższe bezpieczeństwo finansowe

Centrum miasta | 600 m | 14 arów

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o ogromnym potencjale inwestycyjnym, położona w ścisłym centrum miasta, w doskonałej lokalizacji w pobliżu dworca PKP i PKS. (przy wyjściu z PARK and DRIVE)

Budynek mieszkalny o łącznej powierzchni ok. 600 m został zaprojektowany i funkcjonuje obecnie jako 3 niezależne lokale mieszkalne, co czyni go idealną propozycją pod:
wynajem długoterminowy
wynajem pracowniczy
pensjonat
butikowy hotel
siedzibę firmy z częścią mieszkalną

Najważniejsze informacje
* powierzchnia domu: ok. 500 m
* podpiwniczenie: ok. 100 m
* powierzchnia działki: 14 arów (kilka działek ewidencyjnych)
* rok budowy: 1994
* 3 niezależne lokale mieszkalne z możliwością wydzielenia dodatkowego
* 12 pokoi
* 4 łazienki
* oddzielne kuchnie
* poddasze użytkowe
* możliwość adaptacji poddasza oraz części -1
* 14 arowa działka z ogromnym potencjałem architektonicznym

Technologia budowy
* cegła + pustak
* stropy żelbetowe
* dach wielospadowy blacha ocynkowana
* ocieplenie: styropian 15 cm
* okna PCV (wymiana 2015 r.)
* gruntowny remont 2014-2015r.

Media i instalacje
* prąd + siła
* woda miejska
* kanalizacja miejska
* gaz
* ogrzewanie gazowe i węglowe
* piec gazowy i węglowy
* częściowo ogrzewanie podłogowe (parter salon i łazienka, poddasze - łazienka)
* 2 kominki w tym jeden otwarty
* klimatyzacja na poddaszu
* alarm + monitoring

orientacyjny koszt ogrzewania zimą: ok. 1500 zł / miesiąc przy 2 rodzinach

Dodatkowa zabudowa i teren
* garaż w bryle budynku
* 2 garaże wolnostojące
* brama automatyczna
* dojazd drogą asfaltową
* teren wyłożony kostką
* taras i balkony
* zieleń i nasadzenia przed budynkiem
* otwarta przestrzeń z możliwością pełnej aranżacji (unikatowa strefa wypoczynkowo-rekreacyjna z basenem, SPA, sala kinowa, domki inwestycyjne, przestrzeń eventowa, infrastruktura sportowa, co pozwala na budowę całorocznego, dochodowego kompleksu aparthotelowego)

Lokalizacja kluczowy atut inwestycji
* ścisłe centrum miasta
* komunikacja ok. 50 m
* sklep ok. 100 m
* szkoła ok. 700 m
* blisko PKP i PKS

Nieruchomość nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co daje szerokie możliwości adaptacyjne.

Remonty
Najważniejsze prace modernizacyjne przeprowadzono w latach 20142015.

PRZYKŁADOWE ROI
- HOTEL BUTIKOWY ok. 7,7% czas zwrotu ok. 13 lat
- NAJEM PRACOWNICZY (MEGA PEWNY W TARNOWIE) ok.7,3% czas zwrotu ok. 13 lat

Dlaczego warto?
gotowy, dochodowy układ 3 mieszkań (możliwość wydzielenia dodatkowego)
ogromna powierzchnia użytkowa
pełna infrastruktura miejska
idealna lokalizacja pod działalność noclegową
nieruchomość z potencjałem wzrostu wartości
stabilność
brak sezonowości
minimum obsługi
nieruchomość w bardzo dobrym stanie technicznym i estetycznym

W ofercie dostępne są fotografie oraz rzuty pomieszczeń.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację

Edyta Tomaszewska-Beściak
 
BEŚCIAK NIERUCHOMOŚCI

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości