Na sprzedaż kamienica mieszkalna z 1932 roku, położona w ścisłym centrum Tarnowa zaledwie 450 metrów od Rynku, przy spokojnej, typowo mieszkalnej ulicy miasta.

Budynek murowany z cegły, dwupiętrowy, o łącznej powierzchni użytkowej 299,74 m² (mieszkania), z dodatkowymi przestrzeniami do adaptacji:
- lokal w piwnicy - 37 m²,
- strych - 100 m² całkowitej / 78 m² użytkowej,
co daje łącznie 414,74 m² powierzchni obecnej i potencjalnej.

Obecny układ obejmuje 6 mieszkań:
cztery kawalerki o powierzchniach 42-46 m²,
dwa mieszkania dwupokojowe o powierzchni 62,23 m² każde (jedno mieszkanie z osobną kuchnią, w drugim kuchnia zaaranżowana na dodatkową sypialnię).
W piwnicy znajduje się również dawne pomieszczenie mieszkalne, a przestrzeń strychu stwarza możliwość wydzielenia kolejnego lokalu. Kamienica pozwala zatem na uzyskanie układu 8-9 mieszkań po adaptacji.

Stan techniczny i instalacje
Budynek wyposażony jest w instalację wodociągową podłączoną do sieci miejskiej; wewnętrzne rury kanalizacyjne w piwnicy wymieniono w 2014 r.
Instalację gazową wymieniono w 2021 r.
W tym samym roku wykonano od strony podwórza izolację przeciwwilgociową i termiczną fundamentów.
W latach 2017-2018 wymieniono pokrycie dachu na nowe (blacha), wykonano nowe rynny i przeprowadzono remont kominów.
Okna we wszystkich mieszkaniach oraz drzwi balkonowe zostały wymienione na PCV.
Budynek nie jest ocieplony; elewacja wymaga odnowienia (od podwórza widoczna cegła, od ulicy tynk tradycyjny).
Ogrzewanie: większość mieszkań posiada gazowe piece dwufunkcyjne, dwa lokale ogrzewanie elektryczne z dodatkowymi piecami węglowymi w kuchniach.
Dwa balkony, umieszczone nietypowo na półpiętrach klatki schodowej, stanowią dodatkową przestrzeń użytkową dla mieszkańców.

Budynek jest ujęty w gminnej ewidencji zabytków oraz znajduje się na terenie historycznego układu urbanistycznego miasta, wpisanego do wojewódzkiego rejestru zabytków, zatem prace remontowe (szczególnie te związane z elewacją) wymagają uzyskania pozwolenia konserwatorskiego.

Działka i ogród
Całość posadowiona jest na działce 397 m², z czego ok. 165 m² stanowi ogród zielony, pełen roślin i kwiatów, dostępny dla wszystkich mieszkańców.
Przy ogrodzie znajduje się estetyczna wiata śmietnikowa.

Najem i rentowność
Mieszkania są obecnie odpłatnie wynajmowane, jednak z uwagi na rodzinny, niekomercyjny charakter budynku, stawki są znacząco niższe niż rynkowe.
Po remoncie i adaptacji nowy właściciel zyskuje możliwość ustalenia stawek najmu na poziomie adekwatnym do standardu i lokalizacji, zachowując atrakcyjność oferty dla najemców.
Umowy zawarte są na czas określony z 3-miesięcznym okresem wypowiedzenia. Na życzenie strony kupującej sprzedaż może nastąpić jako obiekt wolny od lokatorów (organizacja po stronie obecnych właścicieli).

Aktualne koszty administracyjne budynku

podatek za cały 2025 rok - 640 zł
prąd za części wspólne, piwnicę i strych - ok 1000 zł rocznie
śmieci - 35 zł/m-c za osobę

Otoczenie i lokalizacja
450 m od tarnowskiego Rynku,
120 m do najbliższego przystanku autobusowego,
ok. 15 minut spacerem do dworca kolejowego,
w sąsiedztwie: sklepy, punkty usługowe, restauracje, kino i teatr, plac targowy, parki i tereny zielone, strefa parkingowa wzdłuż ulicy Limanowskiego i Bema (zniżkowy abonament dla mieszkańców).
Lokalizacja łączy bliskość centrum z kameralnym, mieszkalnym charakterem ulicy.

Oferta tej nieruchomości będzie z pewnością atrakcyjnym i rentownym zakupem dla inwestora. Bliskość centrum wpływa na atrakcyjność i łatwość najmu, a możliwości rearanżacji wnętrz i adaptacja strychu pozwolą stworzyć dodatkową przestrzeń mieszkalną.

Możliwość organizacji spotkania jedynie poprzez kontakt z agentką nieruchomości. Zapraszam do kontaktu.

WSPÓŁPRACUJĘ!
Jesteś Pośrednikiem? Masz Klienta zainteresowanego zakupem takiej nieruchomości? ZAPRASZAM do WSPÓŁPRACY - to korzystne dla naszych klientów. Wszystkie moje oferty dostępne są również w ogólnopolskim systemie współpracy pośredników MLS